Crédit d’impôt : ce qu’il faut savoir pour les propriétaires au régime réel simplifié

Le régime réel simplifié est un choix fiscal courant pour les propriétaires qui déclarent leurs revenus locatifs. Mais savez-vous qu’en optant pour ce régime, vous pouvez également bénéficier de certains crédits d’impôt intéressants ? Ces dispositifs permettent de réduire directement votre impôt à payer, contrairement aux déductions fiscales qui ne font que diminuer la base imposable.

Dans cet article, nous faisons le point sur le crédit d’impôt applicable aux propriétaires au réel simplifié, son fonctionnement, ses conditions et les démarches à effectuer.

Le régime réel simplifié en bref

Le régime réel simplifié s’applique aux propriétaires ou loueurs meublés qui :

• perçoivent des revenus dépassant le seuil du micro-BIC,
  
  
• ou choisissent volontairement ce régime pour déduire leurs charges réelles (travaux, frais de gestion, intérêts d’emprunt, amortissements…).
  
  

💡 Contrairement au micro-BIC, le réel simplifié demande une comptabilité plus précise mais permet souvent de réduire davantage l’impôt grâce à la prise en compte des dépenses réelles.

👉 Pour plus de détails sur le régime, vous pouvez consulter le site officiel Service-Public.fr.

Quels crédits d’impôt pour les propriétaires au réel simplifié ?

1. Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE remplacé par MaPrimeRénov’)

Depuis 2020, le CITE a été remplacé par MaPrimeRénov’, mais certains dispositifs peuvent encore concerner des dépenses antérieures. Les propriétaires bailleurs au réel peuvent bénéficier de subventions ou aides pour :

• l’isolation thermique,
  
  
• le remplacement d’un système de chauffage,
  
  
• l’installation d’équipements de performance énergétique.
  
  

👉 Plus d’informations sur economie.gouv.fr.

2. Le crédit d’impôt pour emploi d’un salarié à domicile

Même au réel simplifié, vous pouvez bénéficier du crédit d’impôt emploi à domicile si vous engagez du personnel pour :

• le ménage,
  
  
• le jardinage,
  
  
• la garde d’enfants.
  
  

Ce crédit d’impôt correspond à 50 % des dépenses engagées, dans la limite de certains plafonds.

👉 Référez-vous aux conditions sur impots.gouv.fr.

3. Les autres dispositifs possibles

En fonction de vos investissements, vous pouvez également être éligible à :

• Crédit d’impôt pour la formation professionnelle du dirigeant (utile pour les propriétaires exploitants LMNP/LMP).
  
  
• Crédit d’impôt pour dépenses de prévention contre les risques technologiques (cas spécifiques).
  
  

Comment bénéficier du crédit d’impôt au réel simplifié ?

1. Conservez toutes vos factures : travaux, prestations, services.
   
   
2. Déclarez vos dépenses dans la case appropriée de votre déclaration fiscale (formulaire 2042-C-PRO pour les BIC/BNC).
   
   
3. Respectez les plafonds et conditions précisés par l’administration fiscale.
   
   
4. Si besoin, faites appel à un expert-comptable pour optimiser vos déclarations.
   
   

Conclusion

Être propriétaire au régime réel simplifié ne se limite pas à la déduction des charges. En plus, certains crédits d’impôt peuvent alléger votre fiscalité et améliorer la rentabilité de vos investissements locatifs.

👉 Vous souhaitez savoir si vous êtes éligible et comment optimiser vos revenus locatifs ? Appelez-moi directement au 06 09 98 67 99 pour en discuter et bénéficier de conseils adaptés à votre situation.

FAQ – Crédit d’impôt et régime réel simplifié

1. Quelle est la différence entre une déduction et un crédit d’impôt ?
   Une déduction réduit vos revenus imposables, tandis qu’un crédit d’impôt diminue directement l’impôt dû.
2. Un propriétaire LMNP au réel simplifié peut-il bénéficier de crédits d’impôt ?
   Oui, notamment pour l’emploi à domicile ou certains travaux d’économie d’énergie.
3. Est-ce cumulable avec les amortissements comptables ?
   Oui, mais chaque dispositif a ses propres règles. Il est recommandé de se faire accompagner pour optimiser sa fiscalité.

4. Où trouver les formulaires pour déclarer un crédit d’impôt ?
Ils sont disponibles sur le site impots.gouv.fr.